Цены на жилье и миграция

Повиляет ли внутренняя миграция на стоимость недвижимости?

Зимняя Олимпиада 2014 года взвинтила до небес цены на недвижимость в городе Сочи. А чемпионат мира по футболу увеличит стоимость жилья в городах непосредственно принимающих участие в чемпионате 2018 года.

Очевидно, что 2013 -2020 годы будут богаты на всевозможные крупные стройки в разных городах России. 

Кто будет строить эти объекты? Россияне из глубинки, граждане Украины, Молдавии, Узбекистана и других стран бывшего СССР, а может даже граждане Турции. Привезут ли они свои семьи? Возможно да.

 Где они будут жить? В вагончиках или будут снимать жилье. Сколько из них останется жить в России после окончания стройки? Сколько купит себе отдельные квартиры?

      Думаю, в следующем году цены на жилье начнут расти, причем особенно сильно в городах связанных с чемпионатом мира 2018 года.  В г. Сочи уже цены достигли уровня Москвы.

 Многие производители строительных материалов весной поднимут цены, как это было в 2007 году с ценами на цемент. Компания Филарета Гальчева раскачала рынок цемента и его цена доходила до 500 рублей за мешок. Всеобщий ажиотаж и не освоенные бюджетные средства подстегнут рынок жилья.

Для справки как у них дела с внутренней миграцией:

   Китай. С каждым годом в Китае увеличивается внутренняя миграция преимущественно молодого и малообразованного населения. Миграция в основном происходит из сельской местности в города. В подавляющем большинстве целью миграции является поиск работы. Мигранты обычно являются низкооплачиваемыми рабочими, лишенными социальной защиты. Согласно недавно опубликованной статистике, в 2009 году в Китае число мигрирующего по стране населения достигло 211 млн. человек. Предполагается, что это число будет увеличиваться и в 2050 году достигнет 350 млн. человек.
 В отчёте говорится, что в ближайшие 20-30 лет число переезжающих с места на место людей в стране значительно увеличится. Средний возраст этих людей – 27,3 года; 78,7% из них – это крестьяне; средний состав семей этих людей 2,3 человека; 86,8% из них закончили только среднюю школу. В основном они работают на низкооплачиваемой и опасной работе. В отчёте также указывается, что большинство из этих людей лишены практически всех социальных льгот: пособий по безработице, страховок на лечение, пенсий и т. д., около 30% из них работают без заключения трудового договора. Живут в основном  некомфортных домах с примитивными условиями.

   Бюро переписи населения США объявило об усиливающейся тенденции миграции населения страны с севера на юг. За последние два года сотни тысяч граждан страны покинули крупные города центральных и северных регионов и переселились в менее заселенные города южных штатов. Движущими мотивами этого "великого переселения" стали более благоприятные экологические условия юга страны и доступность жилья.
Профессор Вильям Фрей из Brookings Institution, одного из ведущих вашингтонских исследовательских центров, называет территории, в наибольшей степени привлекавшие в последние два года переселенцев, "Новым солнечным поясом". В него входят малозаселенные округа таких штатов, как Калифорния, Техас, Аризона, Джорджия, Северная и Южная Каролина и Флорида. "Это действительно солнечные, теплые края с менее загрязненным воздухом, чем крупные населенные центры. Некоторые из избранных переселенцами городов этих штатов за два года увеличились по численности населения в полтора раза". По сведениям Бюро переписи населения, рекордсменом бума миграции в теплые края стал Форт-Уорт (Техас), в который с середины 2006 года переехали 162 тыс. человек. А численность населения города Палм-Коуст (Флорида) выросла за тот же период времени на 8,2%. Даже недавно переживший катастрофу разрушительного урагана "Катрина" и только что восстановленный Новый Орлеан успел превзойти свой прежний уровень численности населения на 40 тыс. человек.
Техас оказался сейчас для огромного числа граждан США более привлекательным штатом, нежели Калифорния и Флорида, традиционно лидировавшие по численности населения въезжавших мигрантов. На "Штат одинокой звезды", как иногда его называют, приходится почти 20% общей численности переселенцев на юг за последние полтора года.
Похоже, что одной из причин охоты американцев к перемене мест стало явление, обратное тому, что происходило в конце 90-х годов прошлого столетия. Тогда был расцвет миграции из небольших населенных районов в крупные города США, особенно в самые большие: Нью-Йорк, Чикаго, Детройт, Лос-Анджелес. Теперь демографическая картина выглядит иначе. Малонаселенные жилые районы юга заинтересовали тысячи людей не только теплым климатом, но и лучшими экологическими условиями, чем в городах с многомиллионным населением. В числе городов, в наибольшей степени столкнувшихся с оттоком населения за последние два года, - Нью-Йорк, Питсбург, Кливленд и Детройт.
Стоимость жилья также влияет на демографическую картину США. Во многих городах "Нового солнечного пояса" цены на недвижимость значительно ниже, чем в крупных городах севера страны. Например, в упомянутом Форт-Уорте стоимость жилья на 30% ниже, чем в Нью-Йорке или Чикаго. Это одна из важнейших причин нынешнего миграционного бума.   В малонаселенных регионах штатов "Нового солнечного пояса" стабильная экономика и стабильные низкие цены на покупку жилья. Это дает повод предполагать, что переезд людей в Техас будет продолжаться теми же темпами и в этом году.

Сегодня Детройт объявил о банкротстве и население его сократилось с 2,5 млн. человек до 800 тысяч!!!!

Похожая ситуация и в России крупные города растут как грибы, а в регионах маленьких городах население катастрофически уменьшается. Данная ситуация приводит к росту цен в крупных мега полисах и снижению в периферийных городах и поселках.

Комментарии

Комментариев пока нет